任志強來長沙談seo樓市走勢。黃林彪 攝記者 潘昭暉 張芳圓
  “中國房地產不存支票借款在崩盤的情況。”標誌性的黑西裝、白襯衣,昨日下午,華遠地產董事長任志強再度蒞臨其長沙項目華遠·華中心,於其舉辦的“新一線城市發展新格局”論壇中再談房價,開門見山,即直言否定近期網絡上流傳的杭州等城市房價下降而引發的“樓市會崩盤”論點。並引經據典,對中國當下樓市走勢及城鎮化趨勢進行了數據分析。
  論壇結束後,任志強接受了本報記婚禮顧問費用者專訪。
  房價一定支票貼現是穩定增長,特別是二三線城市還有空間
  近日,我國首部城鎮化規劃《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》出台,也讓房地產行業看到了新希望。任志強說,2030-2035年,中國可以達到70%-75%的城鎮化率。當城鎮化率在30%左右時,開發商會大量興建一手住宅;達到60%左右時,寫字樓、酒店將拔地而設計裝潢起;超過70%以後,正如北京一樣,二手房占比將越來越大。
  最近,杭州房價下降的消息,使得房地產市場觀望情緒濃厚。“美國金融危機之後出現了一個情況,房價降了很多,或者說房子1元或2元也沒有人買。”任志強說,如果房子降價到一個不合理的價格還是沒有人買才是崩盤。
  “今年房地產投資和銷售增幅都是快速下滑,但仍然是持續增長。”任志強分析,今年的房地產增長只能是在個位數。根據國家統計局的數據,2013年全國房地產開發投資86013億元,比上年名義增長19.8%(扣除價格因素實際增長19.4%)。“從去年將近20%的增長,到今年個位數,算不算快速下滑?但這不意味著變成負增長。”
  在任志強看來,今年雖宏觀經濟走弱,但持謹慎中的樂觀。主流開發商還在拿地,城鎮化規划出台,尤其是中部地區房地產開發投資增速較快,這些因素都讓“預言帝”任志強相信,房價一定是穩定增長,特別是二三線城市還有空間。
  根據中國指數研究院數據,2月份長沙新建商品住宅均價為7010元/平方米,和1月份相比增幅為0.81%。談及長沙房價在全國的站位,任志強認為,長沙房價不太高,增速也不快。
  長沙應加快棚戶改造,城市建設與棚戶區改造同步進行
  2013年12月,第一財經周刊將長沙推選為“新一線城市”。
  長沙真躋身一線城市了嗎?任志強直言否決:“長沙的房價進入一線城市水平,門都沒有。”他認為,衡量一線城市的標準,除了房價,還有教育、醫療、養老等指標。
  華遠地產入湘6年來,任志強一直在觀察長沙。當記者問及長沙城市建設中有何需改進提質,以早日躋身一線城市時,任志強認為,主要在棚戶改造方面。有的老城區路還不足一人寬,需要側著身子進去。“長沙的棚戶改造還沒有同步,這是歷史遺留問題。”他認為,長沙應該加快棚戶改造,城市建設與棚戶區改造同步進行。
  不過,任志強非常看好長株潭一體化,認為這是政府的遠見。並認同城市群之間的競爭代表了未來的方向——城市群的競爭將取代單個城市之間的競爭。“長沙的第二、第三產業都在高速增長過程中,如果長沙能夠更好地開放市場,發展速度就會越來越快。”
  精彩觀點
  ●窗戶外的價格決定了房子價格,窗子外的變化決定了房子價格變化。未來擁有城市核心資源的房子值得投資。你在使用它的過程中,獲得了更高的交換價格。
  ●如果“雙向調控”是讓更多的資源由市場配置,老百姓可以用買和不買來決定,我更相信市場。
  ●2011年歐盟及主要成員國家家庭消費結構可以充分說明,人們在越來越有錢的時候,食品消費所占的比重會越來越低。從世界各國的情況可以看出,我們的住房消費結構所占的比重會越來越大。  (原標題:任志強長沙否認“樓市崩盤論”)
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